Stockholm alltjämt Sveriges skogslän
Stockholm är fortfarande det mest attraktiva länet att äga skog i, följt av Halland och Skåne. Stockholm har också landets högsta skogspriser efter Skåne.
Det visar en färsk rapport som gjorts av den fristående fastighetsrådgivaren NAI Svefa. Årets rapport är den andra i ordningen. Sedan den första rapporten kom ut i fjol har genomsnittspriserna på skogsfastigheter i landet som helhet gått ned något vilket bekräftar att prisrallyt är över för den här gången.
Sedan 2011 har genomsnittspriserna stigit i 12 län, sjunkit i 6 och är oförändrade i 3 län. Skåne toppar fortfarande med ett medelpris på 600 kronor per m3sk (skogskubikmeter) följt av Stockholm och Kronoberg.
NAI Svefa konstruerar också ett så kallat skogsfasighetsindex som består av olika parametrar och som visar var i landet det är mest attraktivt att äga skog. Varje län har fått betyg som bygger på ett rankingsystem för länets skogsfastighetsmarknad. Underlag för analysen är offentlig statiktik, investeringsdata från respektive fastighetsmarknad och NAI Svefas egna bedömningar och nyckeltal. Tio parametrar har bedömts till ett värde mellan 1 och 10 vilket kan ge ett maximalt skogsfastighetsindex på 100.
Stockholms län ligger fortfarande i topp. Det som hänt sedan fjolårets rapport är att Skåne och Västra Götaland klättrat varsitt steg till tredje respektive fjärde plats medan Uppsala län halkat ned från tredje till femte plats. I botten har Västernorrland halkat ned till sista plats medan Jämtland gått från sista till nittonde.
Ska man då satsa på att köpa skog i Stockholm och undvika Västernorrland? Riktigt så enkelt är det inte. Enligt NAI Svefa ska nivån ses utifrån ett långsiktigt perspektiv med fokus på den värdetillväxt, avkastningsmöjlighet, attraktiva markanvändningen m.m. som respektive län kan uppvisa. Lägesfaktorn får en betydande del i indexet då den långsiktigt bedöms medföra en minskad riskfaktor för en investerare. Det medför att de län som har större tillväxtregioner gynnas något mot glesbygdslänen.