Jag vill veta vad som gäller när nya avloppsanläggningar har anlagts på fritidstomter på ett sådant sätt att anläggningar lagts på, och i vissa fall över, gränsen till vår lantbruksfastighet. Vad kan man göra och vilket ansvar har kommunen?
Det här är en personlig krönika. Skribenten svarar själv för sina åsikter och slutsatser.
JURISTENS SVAR: Den som behöver använda grannens mark för att få plats med hela eller delar av sin avloppsanläggning måste antingen ha avtal med grannen eller ett officialservitut. Officialservitut är servitut som bildas i en lantmäteriförrättning. Är det flera fastigheter som använder anläggningen kan ett alternativ också vara att bilda gemensamhetsanläggning.
Att släppa ut avloppsvatten är miljöfarlig verksamhet och därför behövs dessutom antingen tillstånd från kommunens miljö- och hälsoskyddsnämnd eller åtminstone att en anmälan görs. Om det behövs tillstånd eller om en anmälan räcker beror på vilken sorts anläggning det är.
Tanken med kommunens tillståndsprövning är att det ska göras en kontroll av att avloppsanläggningen uppfyller miljöbalkens krav. I det sammanhanget är avståndet till vattentäkter och andra avloppsanläggningar viktigare än avståndet till fastighetsgräns, även om det i de flesta kommuner finns rekommendationer om minsta avstånd till gränsen.
Det ingår i kommunens handläggning av ett tillståndsärende att den som kan beröras av den miljöfarliga verksamheten ska få tillfälle att yttra sig.
Under förutsättning att kommunen får korrekta ritningar kan det inom ramen för tillståndsprövningen alltså bli känt att sökanden behöver använda annans mark. Kommunen brukar då informera om att det behövs servitut.
Något längre gående ansvar än så kan man inte säga att kommunen har för att undersöka den civilrättsliga rätten att använda marken. Dessutom är det ofta så att avloppsanläggningen inte hamnar på grannens mark förrän vid själva anläggningsarbetena.
Oavsett orsak är det alltid bäst att först tala med varandra för att undersöka om det går att upprätta avtal i efterhand.
Finns det någon miljömässig risk med placeringen kan du som granne överklaga kommunens tillståndsbeslut, men handlar det ”bara” om att det inte finns något avtal kommer den omständigheten knappast att beaktas. Den som vill avhysa någon annan från en olovlig användning av mark får gå den civilrättsliga vägen, vilket kan vara att ansöka om handräckning hos kronofogden.
