Esbjörn Wahlberg, pressansvarig på Sveaskog, uppskattar att Sveaskog varje år har en handfull återgångar, det vill säga köp som avbryts efter att handpenningen betalts. Rent juridiskt skulle de kunna "krångla", det vill säga driva en process när köpen hävs, men har valt att inte göra det. Istället har de en beräkningsmodell för hur stor del av handpenningen de behåller.
– Dels gör vi en beräkning av våra kostnader i samband med affären. Det gäller till exempel annonsering och nedlagda arbetstimmar. Baserat på tre stickprov på likvärdiga fastigheter i området gör vi också en beräkning av utvecklingen på marknadsvärdet, förklarar Esbjörn Wahlberg.
I Martin Spånbergs fall behöll Sveaskog 750 000 kronor, drygt halva handpenningen. Avgörande för summans storlek var att affären drog ut på tiden samtidigt som priserna på skogsmark sjönk i området.
– Vi beräknade våra kostnader till 65 000 kronor och marknadsvärdesförlusten till 685 000 kronor. Om priserna legat still, eller stigit, hade Martin Spånberg bara behövt betala de 65 000 kronorna.