Stora variationer på skogspriserna i landet
Kapitalstarka köpare letar stora skogsfastigheter. Trenden har funnits en tid, men blivit ännu tydligare. Fastigheterna säljs snabbare och därmed blir också det samlade utbudet mindre.
– Det behöver inte nödvändigtvis vara slott och herresäten. Köparna är ofta skogsägare sedan tidigare och då kan det snarare vara en belastning om fastigheten har byggnader, säger Markus Helin, chefsmäklare på LRF Konsult.
Priset ökar
I dagarna blev LRF Konsults summering av det första halvårets försäljning av skogsstatistik klar. Genomsnittspriset för skogsmark i Sverige har ökat under den här tiden med 3,2 procent till 383 kronor per skogskubikmeter. Men det ser inte likadant ut över hela landet. Markus Helin konstaterar att priset på skogsmark stigit i södra och mellersta Sverige men sjunkit i norr med 2 procent, ner till 243 kronor per skogskubikmeter. Faktum är att skillnaden mellan skogsmarkspriser i norr och söder aldrig har varit större.
– I norra Sverige har prisbilden varit negativ en längre tid. Skillnaden känns inte motiverad, det torde i stället vara en god investering att köpa skogsmark i norra Sverige, säger Markus Helin.
I södra Sverige har köparna i genomsnitt betalat 549 kr per skogskubikmeter vilket är en ökning med 2,1 procent jämfört med 2014 års genomsnittspris. Den största ökningen står mellersta Sverige för där marknaden har betalat i genomsnitt 409 konor per skogskubikmeter för beskogad mark, en ökning med hela 8 procent.
"Större intresse för skogsfastigheter"
– Marknaden har här justerat upp prisnivån efter en tids tidigare mindre prisnedgång och våra fastighetsmäklare vittnar om ett kännbart större intresse för skogsfastigheter i området, säger Markus Helin.
En av anledningarna till att skogsmarkspriserna gått upp och att objekten säljs snabbare är förstås det låga ränteläget som gör att även avkastningen från fastigheten blir intressant. Skogsägaren får lite mer betalt för råvaran i framförallt södra och mellersta Sverige.