Stockholmsläge höjer pris på skog
Gör närheten till storstaden automatiskt skog till en bra placering? Det verkar nästan så - i alla fall om man tittar på försäljningen av en 1600 hektar stor skogsfastighet söder om Stockholm nyligen.
Försäljningen av fastigheten Snäckstavik, några kilometer söder om Södertälje och Stockholms södra villaförorter, uppmärksammades ordentligt av bland annat Dagens Industri. Två av Sveriges rikaste finansfamiljer - Hjelm och Rausing - slogs in i det sista om fastigheten. Och affären fick en anmärkningsvärt hög prislapp: 250 miljoner kronor.
Vad döljer sig under den höga prislappen?
Ett imponerande virkesförråd? Nej. De totalt 181000 skogskubikmeterna på Snäckstavik är fördelade på en ganska genomsnittlig fastighet i det skärgårdsnära Södermanland, enligt Carl-Otto Bevé på fastighetsmäklaren Areal, som mäklade affären.
Fastighetens virkesförråd är ganska representativt för området, och den åkermark som ingår är bitvis relativt mager jord.
Snäckstavik rymmer inte heller någon herrgård, däremot en ladugård och flertalet bostäder. Fastigheten erbjuder också en ganska ordinär jakt med måttliga viltbestånd. Men det finns potential att utveckla jakten. Fastigheten genomkorsas av relativt få vägar och delas vare sig av järnvägar eller motorvägar, påpekar Carl-Otto Bevé.
Så vad betalade familjen köparen egentligen för?
– Det är nog inte bara optimism om skogsbrukets framtid som ligger inbakat i priset. De ser helt enkelt fastigheten som en bra investering, en placering som kommer ha en bra och stabil värdetillväxt, säger Carl-Otto Bevé.
Något som också köparen, familjen Hjelm, intygade i en intervju. "Jag är ganska övertygad om att det här kommer att bli värt betydligt mer i framtiden", sade Lars Sköld, vd för familjen Hjelms bolag Interfinans, i en intervju i Dagens Industri.
Några planer på att exploatera delar av fastigheten Snäckstavik finns inte. Botkyrka kommun, som fastigheten tillhör, har enligt Carl-Otto Bevé inte visat något intresse för att bygga där. Stockholms stad, som sålde fastigheten, hade så sent som på 1960-talet storslagna planer på att bygga ett satellitsamhälle på pendlingsavstånd till Stockholm. Men av de planerna blev intet.
Familjen Hjelm är sedan tidigare skogsägare med stora innehav i Södermanland.