Stillastående fastighetspriser – men sjudande optimism
Ökad optimism stärker marknaden för skogsfastigheter där priserna är stabila. I Mälardalen och längs Norrlands kustland får köparna betala lite mer än i fjol, det visar Lantmäteriets enkät.
Under våren har snittpriset per skogskubikmeter i landet varit 368 kronor, alltså i nivå med de senaste åren. Högst ligger som tidigare Götaland med 541 kr/m3sk och ett hektarpris på 81 200 kronor. I Norrlands inland är motsvarande priser 215 kr/m3sk och 17 900 kronor per hektar.
Syftet med Lantmäteriets så kallade Minienkät är att försöka fånga in trender och tendenser på den öppna marknaden för främst skogsfastigheter. Resultatet av den senaste enkäten, som genomfördes för femtiotredje gången våren 2015, gäller från oktober i fjol till mars i år.
undefined
Enkäten har besvarats av 36 personer runt landet som är mäklare, eller jobbar på konsultbyråer, banker och skogsbolag, och ger en bild av hur marknaden ser ut.
Lantmäteriet ställer även frågor om vad som påverkar prisutvecklingen på skogsfastigheter och från flera håll rapporteras om en något mer optimistisk syn på både virkespriser, skogsnäringens konkurrenskraft och viljan att investera än tidigare.
Stormen Ivar påverkar fortfarande fastighetsmarknaden i delar Norrlands inland och söderut där risken för insektsskador, särskilt på grov skog, också är negativt för köpintresset.
undefined
Den låga räntenivån betraktas som en stark drivfjäder för fortsatta fastighetsaffärer, samtidigt kan den goda utvecklingen på aktiebörsen fungera lite avkylande på långsiktiga placeringar som skog. En av dem som besvarat enkäten tror att om aktieutvecklingen börjar vika så kommer intresset för en långsiktig placering i skog att öka snabbt.