Skogsmarkspriser planar ut
Priserna på skogsfastigheter fortsatte att stiga något under 2011 men ökningstakten har avtagit, visar statistik från LRF Konsult.
Prisuppgången på skogsfastigheter blev 1 procent i hela landet för 2011 med ett snittpris på 408 kronor per skogskubikmeter vilket ska jämföras med 406 kronor 2010.
– Prisökningen på 1 procent är något lägre än vår prognos från januari i fjol. Då förutspådde vi en ökning på 3-5 procent, säger Carl-Johan Jürss, chefsmäklare på LRF Konsult.
Finanskrisen och höstens sjunkande timmerpriser är bidragande faktorer till stabiliseringen. En annan orsak är att det inte flyttades pengar från aktier till skog i samma omfattning som under tidigare börskriser, enligt Carl-Johan Jürss.
Försäljningarna av skogsfastigheter kom igång ovanligt sent i fjol efter den långa och snörika vintern. I de affärer som gjordes efter augusti har också finanskrisen spelat in med något lägre priser som följd.
Priserna steg i södra Sverige (+3 procent) och i Mälardalsområdet (+1) jämfört med 2010 medan priserna sjönk marginellt i övriga delar av landet. Att priserna fortsatte uppåt i södra Sverige förklaras av att marknaden är betydligt bredare där, enligt LRF Konsult.
De senaste tio åren har kännetecknats av en kraftig prisökning och ett allt större intresse för skog. Mellan åren 2001-2004 var utvecklingen svagt negativ men därefter rusade priserna iväg i rekordtakt fram till 2007 med i genomsnitt 16 procents ökning varje år.
De senaste fyra åren har prisökningen varit cirka 3 procent per år.
– Sammantaget gör vi bedömningen att vi kommer att se en mer normal prisuppgång på cirka 1-2 procent de kommande åren, men vi ser ingen överhängande risk för prisras, säger Carl-Johan Jürss.
Han förväntar sig också ett fortsatt stort utbud av fastigheter, men med en större differentiering både i pris och när det gäller möjligheterna att få objekt sålda.