Rekordpriser på skogsmark i södra Sverige
Det pekar uppåt för priserna på skogsmark och penningstarka köpare har åter börjat visa intresse. I södra Sverige blev det rekordpriser och i norr har den nedåtgående trenden vänt till stigande under 2015.
LRF Konsults prisstatistik för fjolåret visar att värdet på skogen för första gången på flera år växer i hela landet.
Genomsnittspriset för skogsmark steg med 4,8 procent till 389 kronor per skogskubikmeter, kr/m3sk, jämfört med 2014.
Stora geografiska skillnader
Variationen mellan södra och norra Sverige är fortsatt stor. I söder ligger den prisnivån på 567 kr/m3sk, den högsta nivån sedan statistiken infördes 1995. Ökningen där var 5,5 procent medan den i mellersta Sverige var hela 6,8 procent, vilket av ett snittpris på 405 kr/m3sk.
I norra Sverige har priserna sjunkit under flera år och ända fram till halvårsskiftet 2015 var priserna sjunkande.
– Från halvårsskiftet hände det något och priserna steg till 250 kr/m3sk, en uppgång för året på 0,8 procent. Ett tydligt trendbrott, det verkar som att köparna upptäckt att priserna i Norrlands inland sjunkit så mycket att det är köpläge, säger Markus Helin, chefsmäklare på LRF Konsult.
Virkespriserna viktig faktor
Trots vändningen i norr är det fortsatt stor och växande prisskillnad mellan landsdelarna.
– Virkespriserna är också en viktig faktor för investeringsviljan och timret har ju betalats bättre i södra Sverige, och även i Mellansverige, än i norr och det avspeglar sig också i skogspriserna, säger Markus Helin.
Låg ränta, en darrig börs och fram för allt ett lägre utbud av fastigheter är andra faktorer som starkt bidragit till stigande priser på skogsmark.
Lite förvånad
– Trots de starka faktorerna är jag nog ändå lite förvånad över den starka prisutvecklingen, för ett år sedan trodde vi på en ganska stabil marknad under 2015. Något vi också ser, utan att ha statistik, är att antalet intresserade med stort kapital verkar öka igen. Vi ser det i köpintresset och ett rekordstort intresse för vår Skogsägarskola, säger Markus Helin.
Han spår en fortsatt positiv utveckling på marknaden för skogsmark under 2016.
– Enligt Riksbanken är nuvarande låga ränteläge stabilt. Det är en styrka för köpare, samtidigt finns det anledning att följa virkesmarknadens utveckling. Den generella nedgången globalt för många råvaror, och vad det kan betyda för träexporten, bör man också håll koll på, anser Markus Helin, som dock påpekar att ett skogsköp bör ske i ett perspektiv där man värderar olika trender långsiktigt.