Nu blir åkermarken dyrare igen
Efter att ha stått och stampat i två år gick det genomsnittliga priset för jordbruksmark upp med 4 procent under 2014, enligt statistik från LRF Konsult. För de allra bördigaste markerna har priset dock planat ut.
Sammanställningen av LRF Konsults förmedlingsuppdrag förra året visar att markpriserna stiger. Riksmedeltalet är 110 000 kronor per hektar, att jämföra med 106 000 kronor året innan.
Spannet sträcker sig från ett medelpris på 298 000 kronor för de bördigaste områdena i Skåne och Östergötland till 16 000 kronor i Norrland. De allra dyraste markerna i Skåne betingade under fjolåret ett hektarpris på 450 000 kronor.
I region 1 har priserna planat ut efter att de senaste fem åren ha ökat med 50 procent. De största prisökningarna återfinns i stället i region 2 och region 4. Region 2 är den näst bördigaste åkermarken.
– Efter flera år av stigande priser och förändringar i systemet för gårdsstöd orkar inte priserna upp med mer än 1 procent i region 1, säger Markus Helin, chefsmäklare på LRF Konsult.
Medelåldern på säljaren sjunker och ligger på 65 år medan köparens medelålder har stigit till 47 år. Köparen är i tre av fyra fall en ortsbo. I 20 procent av fallen är det en utbo, alltså boende i annan kommun, som köper. Åtta av tio köpare är män och till 75 procent rör det sig om tillköp till befintligt lantbruk. Resten är nyetableringar.
– Den andelen har ökat, antagligen tack vare det låga ränteläget, menar Markus Helin.
LRF Konsult spår fortsatta stora regionala avvikelser. Risken är att det låga mjölkpriset kommer visa sig i kommande fastighetsaffärer i mjölktäta områden. 2015 får också utvisa vilka effekter det utjämnade gårdsstödet får på markpriserna.
Statistiken avser enbart objekt som varit utbjudna på den öppna marknaden och inkluderar inte byggnader och skog.