När behövs ett värdeintyg?
Vad är ett värdeintyg och när behövs det? Den frågan svarar Land Skogsbruks expert Vibeke Alstad på.
Fråga: Jag håller på att stycka av en bit av min fastighet och har då fått frågan av lantmätaren om hon ska upprätta ett värdeintyg. Vad är det och vad används det till?
Experten svarar: När man efter ett köp ansöker om lagfart på en fastighet så jämför inskrivningsmyndigheten köpeskillingen mot taxeringsvärdet. Detta görs för att kunna bestämma storleken på stämpelskatten.
Men om fastigheten saknar taxeringsvärde av någon anledning så behövs något annat att jämföra med och där kommer värdeintyget in. Värdeintyget ska utvisa fastighetens marknadsvärde vid överlåtelsetillfället. Intyget ska vara upprättat av sakkunnig, till exempel en fastighetsmäklare, värderingsman, jurist eller lantmätare.
Att fastigheten saknar taxeringsvärde kan bero på att den är nybildad, ombildad eller att den tidigare ingått i en samtaxering och därmed saknar eget taxeringsvärde.
Även efter en gåva av en fastighet som saknar taxeringsvärde behövs ett värdeintyg. Detta för att inskrivningsmyndigheten ska kunna avgöra om gåvan är stämpelskattepliktig eller inte.
Vibeke Alstad,
ekonom, LRF Konsult