Markägare vann över stugägare i strandområde

Domen handlar om ett skifteslag med 15 fastigheter som ville fastställa det gemensamma ägandet av samfälligheten genom en fastighetsbestämning av Lantmäteriet. Under arbetet hävdade områdets 25 stugägare, med friköpta tomter i området, att de är sakägare och att stranden och vattnet inte är samfällt ägt av markägarna i skifteslaget.

Visade servitut

Stugägarna har sedan länge utnyttjat den stigande strandlinjen mellan tomterna och havet med bland annat båthus och bryggor. De visade upp en del servitut och argumenterade för att de är sakägare.

Lantmäteriet kom i fastighetsbestämningen fram till att det finns en historisk dokumentation av att området disponerats samfällt av skifteslaget. Däremot tog man inte ställning till stugägarnas talerätt som sakägare.

Överklagade

Stugägarna överklagade beslutet om samfällighet till Mark- och miljödomstolen.

Nyligen kom beslutet där domstolen slår fast att stugägarna inte har talerätt och inte är att betrakta som sakägare. Det innebär att Lantmäteriets beslut om samfällighet gäller. Enligt domen får markägarna stå för rättegångskostnaderna.

Mycket intressant

– Frågan om vem som är sakägare i en fastighetsbestämning är mycket intressant. Det finns ingen lagregel eller vägledande rättsfall som ger ett helt klart svar på den frågan, i stället får man luta sig mot förarbeten och litteratur på området, säger Jessica Wieslander, fastighetsjurist på LRF Konsult och skifteslagets ombud.

Hon menar att avgörandet om talerätt i Mark- och miljödomstolen kan vara vägledande i liknande fall även om domen inte överklagas. Stugägarna har nämligen rätt att överklaga till Mark- och miljööverdomstolen fram till 6 maj.

– Vi får se om de överklagar domen, om inte så fastställs samfälligheten. Överklagar de är det mycket möjligt att Mark- och miljööverdomstolen ger prövningstillstånd med hänsyn till prejudikatvärdet i ett sådant här mål, säger Jessica Wieslander.