Lokal prisbild ska vägas in när skog skyddas
Den lokala prisbilden ska alltid vägas in när Skogsstyrelsen värderar skog som ska skyddas. Även när området är mindre. Det är innebörden av en ny dom från Mark- och miljööverdomstolen.
Fram tills nu har Skogsstyrelsen i huvudsak använt sig av den så kallade beståndsmetoden i mindre skogsområden. Beståndsmetoden innebär att värderingen av skogen framförallt tar hänsyn till förutsättningarna i det enskilda beståndet.
Hänsyn till lokal pisbild
Efter domen i Mark- och miljööverdomstolen måste Skogsstyrelsen nu också ta hänsyn till den lokala prisbilden i en så kallad ortsprisanalys.
Markägarna överklagade
I det mål som Mark- och miljööverdomstolen nu avgjort accepterade markägarna med skog i Blekinge län inte värderingen inför att Skogsstyrelsen skulle ta beslut om ett biotopskydd. De menade att ortspriser borde ha vägts in i större utsträckning, vilket innebär att större hänsyn ska tas till den lokala prisbilden på skogsfastigheter. Markägarna överklagade Skogsstyrelsens biotopskyddsbeslut och fick rätt i första instans.
Ortspriser ska användas
Staten valde då att överklaga domen till Mark- och miljööverdomstolen som i sin dom nu slår fast att ortsprismetoden alltid ska användas, även i mindre områden. Domstolen skriver bland annat att beståndsmetoden kombinerad med en ortsprisanalys kan läggas till grund vid bedömningen av ersättningens storlek.
Jämförbara objekt
Vilket genomslag ortsprisanalysen ska få vid sammanvägningen beror dock på i vilken utsträckning det finns andra objekt som är jämförbara med den skog som ska värderas. Om jämförelseobjekten i stor utsträckning avviker från värderingsobjektet bör ortsprisanalysen få mindre genomslag vid sammanvägningen.
Ändrar arbetssätt
– Det är bra att vi nu får en ökad klarhet i den här frågan. Domen innebär att vi delvis behöver justera våra arbetssätt för de mindre områdena. Exakt hur och vilken påverkan domen får för vårt arbete och de värderingar som görs framöver, behöver vi nu analysera djupare för att kunna överblicka, säger Karin Byström, värderingsexpert vid Skogsstyrelsen i ett pressmeddelande.