Köpläge – här är mäklarens bästa tips

– Efterfrågan på skog är stark både i norr och söder, samtidigt som det aldrig varit så bra ränta på kapitalet i skogen som det är nu; minusränta på banken och plusränta i skogen, säger Per-Erik Johansson.

– Det blir inte billigare att köpa skogsfastighet.

Ett köp av en skogsfastighet är ett stort och ofta långsiktigt beslut och för köpare och säljare med mindre erfarenhet finns det många potentiella fallgropar. Han rekommenderar att man har med sig en inspektor när skogsfastigheten ska besiktigas.

– Jag tror att det är viktigt att vara enig i familjen och att ha en bank med sig med sakkunskap på området. Skattebelastningen i skogen ser till exempel annorlunda ut än vad man kanske är van vid i sin privatekonomi, säger Per-Erik Johansson.

Överväg förädling

Han tillägger att man som köpare också ska ställa sig frågan om man ska avyttra en del av fastigheten för att finansiera ett köp eller om det går att förädla fastigheten. Det kan handla om att exploatera en del av fastigheten till boenden eller arrendera ut till vindkraft.

Per-Erik Johansson tror på skogens utvecklingspotential som råvara i miljöinriktade produkter som till exempel talldiesel.

- Kommer den verkliga råvaruintäkten ned till skogsägaren i form av rätt råvarupris så bör produktionsskogen ha fantastiska utsikter.

Skogsbruksplan central

En uppdaterad skogsbruksplan är central för både köpa och säljare här ska man kunna se både vilka trädslag som dominerar, vad som begärs för fastigheten i relation till skogsförråd och trädslagsfördelning.

– Skogsbruksplanen är som en bankbok där man ser vilket kapital man har, men kan även med lite analys ge svar på vilka kostnader som väntar. Finns det ett behov av dikning, dikesrensning eller nya skogsvägar? Många kulturminnen och fornlämningar kan bli en viktig kostnadspost i form av fördyrade avverkningar.

Räntan i skogen är tillväxten.

– Skogsbruksplanens uppgifter om virkesförråd och trädslagsfördelning baserar sig ju på volym och säger inget om vilka arealer det fördelar sig på, säger han och fortsätter:

– Då får man istället se på trädslagens fördelning i olika huggnings- och åldersklasser för att utröna vilken typ av skogsfastighet det handlar om på sikt.

Se över vägar

När det gäller försäljning kan det vara värt att ta vissa extra kostnader för att göra fastigheten mer attraktiv, menar Per-Erik Johansson. Han rekommenderar att man ser över byggnader och vägar för att undvika att skogsbruksplanen upptas av för många enkelt åtgärdade poster.

– Man bör också fråga sig vilka skattemässiga konsekvenser en försäljning får och vilka pengar man kan tänkas få över, säger Per-Erik Johansson.