Hyr ut och få råd att vårda gården

Lena Glantz Eriksson och Göran Eriksson på Brunnsta Gård började hyra ut rum på sin gård för flera decennier sedan.

Från början hyrde Lena Glantz Eriksson ut några rum. I dag har uthyrningsverksamheten utvecklats på Brunnsta gård. Numera hyr de även ut bostäder på längre sikt.
Från början hyrde Lena Glantz Eriksson ut några rum. I dag har uthyrningsverksamheten utvecklats på Brunnsta gård. Numera hyr de även ut bostäder på längre sikt. FOTO: STAFFAN CLAESSON

– Det allra första jag gjorde var att sätta upp en lapp på Shell-macken i närheten. ”Det vore väl sjutton om vi inte kan få någon hyresgäst ändå”, hoppades jag.

Många år senare har Lena och Göran ett fullfjädrat gårdshotell och konferensanläggning på Brunnsta gård, mellan Enköping och Stockholm.

Enkel standard

Gården ligger i en gammal oskiftad radby så det ser ut lite som Bullerbyn.

– Vi startade med englasfönster och gemensam toalett och lite slitna lokaler. Men när vi varit i gång ett tag fick vi råd med tvåglas och nya fina toaletter.

Lena Glantz Eriksson och Göran Eriksson på Brunnsta gård utanför Sigtuna började hyra ut rum för många år sedan.
Lena Glantz Eriksson och Göran Eriksson på Brunnsta gård utanför Sigtuna började hyra ut rum för många år sedan. FOTO: STAFFAN CLAESSON

På så vis tjänar uthyrningen också till att vårda gården långsiktigt.

Fakta/Tre sorters uthyrning

Hotellverksamhet: Du hyr ut några dagar i taget utan kontrakt.

Uthyrning av privatbostad: Du hyr ut en enda bostad med kontrakt och uthyrningen är inte näringsverksamhet. Relativt fri uthyrning.

Uthyrning som del av näringsverksamhet: Du hyr ut flera bostäder som del av din näringsverksamhet längre än några veckor. Strikta regler för standard och hyra. Hyreslagen gäller.

Källa: Skatteverket

Ta betalt efter vad du erbjuder, tycker Lena.

– Har man lite sämre lokaler får det vara billigare. Så blir alla nöjda.

Skickar i väg tvätten

Lena och Göran betalar ett tvätteri för service med lakan. Det kostar en del men uthyrningen blir så mycket enklare. De hyr ut på längre sikt också – ett jobbarlag har till exempel bott och veckopendlat i januari och februari.

– Sedan lutar jag åt att ansluta mig till Länsförsäkringars tjänst för människor som får ersättningsboende vid till exempel brand, säger hon.

FOTO: STAFFAN CLAESSON

Har råd att stänga

Långsiktigt boende ger klart mer slitage och man kan inte ta samma dygnspriser – men ha mer framförhållning.

Lena Glantz Eriksson hade aldrig kunnat drömma om att uthyrningen skulle komma upp i de nivåer de har nu.

– Nu har vi så många kontakter och är så erfarna att vi vet att rummen blir uthyrda. Vi har råd att hålla stängt om vi vill, till exempel vid jul, säger hon.

Turister och jobbare

Gästerna kan vara vilka som helst, tyska turister, barnfamiljer, folk som har ett kortare jobb i trakten.

– Förr jobbade vi mycket ihop med andra uthyrare – skickade gäster vidare om man hade fullt och. Men nu för tiden kommer gästerna från olika sajter, som Bo på Lantgård.

Lena Glantz Eriksson gäster kommer via olika bokningssajter.
Lena Glantz Eriksson gäster kommer via olika bokningssajter. FOTO: STAFFAN CLAESSON

Fakta/Avdrag

Har du hyrt ut en privatbostad, exempelvis din villa, ditt fritidshus eller din bostadsrätt, kan du behöva skatta.

Du får alltid göra ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år och bostad, samt 20 procent av hyran, alltså max 48 000, från den ersättning som du får för uthyrningen. Har du högre intäkter än så får du betala 30 procent skatt på det.

Du kan också bli skyldig att betala moms vid uthyrning för högre belopp.

Hyr du ut fler än åtta bäddar anses det som hotellverksamhet.

Se över reglerna om du tvekar, så slipper du en skattesmäll.

Källa: Skatteverket