Det här är en personlig krönika. Skribenten svarar själv för sina åsikter och slutsatser.
JURISTENS SVAR: Sedan den 1 februari 2013 kan man hyra ut egen bostad utan besittningsskydd för hyresgästen. Eftersom du hyrde ut för mer än fem år sedan är den lagen inte tillämplig på ditt fall och jag går inte närmare in på förutsättningarna för sådan uthyrning.
Vid uthyrning enligt vanliga hyreslagen har hyresgästen däremot besittningsskydd. Det betyder att han har rätt att få sitt avtal förlängt om du inte har tillräckligt starka skäl för din uppsägning.
Även vanliga hyreslagen gör skillnad på olika sorters uthyrning och besittningsskyddet vid uthyrning av en- eller tvåfamiljshus är svagare än vid affärsmässig uthyrning.
Ett fall då besittningsskyddet kan brytas är när upplåtaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta. Att din son behöver lägenheten kan medföra att hyresgästen är skyldig att flytta, men det är inte säkert.
Skulle hyresgästen motsätta sig att flytta kommer det bli en avvägning mellan hans behov av lägenheten och din familjs behov av den. I den avvägningen är det en fördel om du kan visa att du i god tid har förberett hyresgästen på att ni kan komma att behöva lägenheten och om du har försökt hjälpa honom att hitta ersättningsbostad. Annat som spelar in är hur svårt det är att hitta bostad på orten.
Ett hyresavtal som gäller tillsvidare kan sägas upp med tre månaders uppsägningstid. Uppsägningen ska vara skriftlig och du bör ange varför du anser att avtalet ska upphöra.
Det är viktigt att du får ett bevis på att hyresgästen har fått del av uppsägningen. Det kan du göra genom att göra två stycken likadana uppsägningshandlingar där hyresgästen på den ena får kvittera att han har tagit del av uppsägningen och vilket datum det var.
Det är också möjligt att skicka uppsägningen rekommenderat. Då behövs ingen kvittens
Säkraste sättet för dig att veta att hyresförhållandet kommer upphöra är inte att göra en uppsägning, utan i stället bör du försöka göra en skriftlig överenskommelse med hyresgästen om att hyresförhållandet kommer att upphöra vid ett visst datum då han förbinder sig att flytta. I en sådan överenskommelse är möjligt att lägga upphörandet både tidigare och senare än om tre månader.
