Traditionellt rapporteras priser på skogsfastigheter i kronor per skogskubikmeter, senast låg de från 215 upp till 541 kr/m3sk i olika regioner, med medelvärdet 368 kr/m3sk för landet.
Nu har Norra Skogsbyrån och TOP Skogliga Beräkningssystem AB utvecklat ett nytt verktyg för att halvårsvis analysera marknadspriserna för skogsfastigheter per hektar. Med den metoden handlar det om ett spann på mellan knappt 20 000 kronor per hektar i norr till drygt 90 000 kronor i storstadsregionerna, och ett medelpris på 40 803 kr/ha.
Norra och TOP har tagit fram en modell som alltså även fångar in skogsfastighetens värde vid sidan av virkesvärdet. Modellen bygger på forskning vid SLU och har utvecklats till ett verktyg som väver in värdet från tre faktorer:
1. Markens värde.
2. Virkesvärden som kan avverkas närmaste åren.
3. Framtida värde på yngre växande skog.
I statistiken väger de mest prispåverkande faktorerna, närheten till befolkningscentra och bonitet, tyngst.
– Många år av analyser av fastighetspriser samt tillgången till Sveriges största databas över sålda skogsfastigheter har gett oss en unik möjlighet att utveckla ett nytt sätt att se på värdeutvecklingen, säger Torbjörn Sundelin, VD vid TOP.
Enligt Norras VD Pär Lärkeryd kan det nya sättet att bedöma fastigheternas värde skaka om Skogssverige där LRF Konsult och Lantmäteriets skogsprisindex länge varit den främsta prisindikatorn för säljare och köpare av skogsfastigheter.
– Snacket om fastighetspriset uttryckt som kronor per kubikmeter virke börjar bli förlegat. Prisutvecklingen visar att skogsmarken i sig kan ha ett betydande värde, särskilt nära storstadsområdena, säger Pär Lärkeryd.
Han berättar att prisuppgifterna per hektar kommer att presenteras i ett nyhetsbrev som kommer två gånger per år, som nu i juli och nästa i januari, precis efter de heta vår- och höstperioder då de flesta fastighetsaffärer genomförts. Prisinformationen innebär inte att Norra ska agera som mäklare utan möjligheten till en bättre bedömning av en fastighets värde ska ses som en service till skogsägarnas medlemmar.
Den som vill värdera sin egen skogsfastighet utifrån det nya sättet kan göra det genom att Googla: