”Grannen drog en väg över min mark”

Fråga: Jag köpte sex hektar mark. Tanken var att vi skulle bygga en hästgård och jag sökte förhandsbesked på bygglov som jag också fick. Kort därefter blev min hustru svårt sjuk och avled. Därför blev det så att min bror skötte om åkermarken medan jag själv inte var där så ofta.

Grannen passade på att bygga tillfartsväg rätt över min mark till sin sons nybyggda villa. Ingen av dem har lov av mig, och enligt kommunen har de inte bygglov för vägen. Enligt Lantmäteriet har de inte servitut heller.

Jag har haft många turer med vägfrågan, men det verkar vara svårt att få sakkunnig hjälp. Min revisor har gjort så gott hon har kunnat för att hjälpa till. Vägen har hamnat precis där jag ska bygga.

Juristen svarar: Bygglov behövs inte för att anlägga en väg. I vissa fall kan marklov krävas, men förmodligen inte i ditt fall. Därför kan kommunen inte ingripa mot vägbygget, utan du måste själv driva en civilrättslig process.

Att Lantmäteriet säger att det inte finns något servitut är tyvärr inte någon garanti för att det inte ändå finns någon sorts rättighet som inte syns direkt i fastighetsregistret.

Det som ibland finns utan att synas är gamla samfälligheter. Det är inte alls ovanligt att det finns samfällda vägrättigheter som aldrig utövats i praktiken, men där den samfällda marken ändå inte har reglerats bort. Dessutom finns en viss sorts servitut som är skyddade även utan inskrivning eller förbehåll. Detta gäller privilegierade servitut, det vill säga avtalsservitut som har tillkommit före 1876 och jorddelningsservitut som har bildats före 1928.

Du får därför inte agera handgripligen mot vägen, utan måste använda dig av de rättsliga medel som står till buds för att få grannen att vidta rättelse.

Ena sättet är att begära handräckning hos kronofogden och andra sättet är att väcka talan i tingsrätt. Vilket som är lämpligast beror på om du bedömer att grannen kommer att göra gällande någon rättighet, eller om han bara tagit en ren chansning och byggt vägen trots att han vet att han saknar rätt.

Det kan vara klokt att inte vänta för länge. Din granne har nämligen vissa möjligheter att i efterhand skaffa sig en tvångsrätt att dra väg över din mark. Vid en sådan ansökan väger lantmäteriet den sammanlagda skadan mot den sammanlagda nyttan för berörda fastigheter i prövningen av om en vägrätt ska bildas. Så länge ditt förhandsbesked fortfarande är giltigt är det någonting som talar emot inrättandet av en väg.

Det är bra att din revisor hjälper dig, men för att komma vidare tycker jag att du nu ska ta hjälp av en jurist. Det är också ett villkor för att du ska kunna få rättsskydd ur din försäkring.

Jessica Wieslander

jurist, Berggren & Stoltz