FRÅGA EXPERTEN: Kommunen kräver bygglov – rätt eller fel?
Jag vill sätta upp en ekonomibyggnad på jordbruksmark som jag äger, men kommunen kräver bygglov. Fastigheten saknar bostadshus och därför behövs bygglov enligt kommunen. Är detta korrekt?
Det här är en personlig krönika. Skribenten svarar själv för sina åsikter och slutsatser.
Juristens svar: Bestämmelsen om bygglovsbefriade ekonomibyggnader gäller i områden som inte är detaljplanerade. Inom detaljplan råder bygglovsplikt även för ekonomibyggnader. Dessutom gäller bygglovsplikt för ekonomibyggnader inom sådana områden utanför detaljplan där kommunen i områdesbestämmelser har bestämt att bygglovsplikt ska gälla.
Det är inte med automatik så att den som har en jord- eller skogsbruksfastighet har rätt att bygga utan bygglov. Kravet för att en byggnad ska räknas som bygglovsfri ekonomibyggnad är att byggnaden ska vara någonting som har ett direkt samband med och behövs för jordbruket, skogsbruket eller för fiskenäringen.
Därför omfattas inte sådant som till exempel gårdsbutiker, mejerier eller slakterier eftersom de mer är att anse som självständiga förädlingsindustrier. Självklart finns det många gränsfall som kan vara svåra att bedöma och det finns därför gott om rättsfall som handlar om vad som är ekonomibyggnad och vad som inte är det.
Ibland är det byggnadens utformning och placering på fastigheten som blir avgörande. Till exempel faller fårhus med fönster, dörrar och havsutsikt knappast in under begreppet ekonomibyggnad.
Däremot finns det inte något lagstadgat krav på att det måste finnas ett bostadshus på fastigheten.
Det låter som att kommunen i ditt fall kan ha blandat ihop reglerna om friggebod och Attefallshus med bestämmelsen om ekonomibyggnad. Friggebodar och Attefallshus måste vara komplementbyggnader till en- eller tvåbostadshus, men så är det alltså inte med ekonomibyggnader.
Möjligen kan det också vara så att kommunen tycker att byggnaden som du tänker uppföra inte verkar vara en byggnad som behövs för jordbruket och att de misstänker att du tänker använda den för bostadsändamål. I sådana fall skulle det faktum att det inte finns något bostadshus sedan tidigare vägas in som en omständighet som talar för kommunens misstanke.
Jag tycker att du ska ta hjälp så att du får en korrekt bedömning av ditt ärende.
Jessica Wieslander
jurist på LRF Konsult
jessica.wieslander@lrfkonsult.se