Dyrare än någonsin att köpa skogsmark
Priserna på skogsmark fortsätter att stiga och nådde rekordnivåer för södra Sverige under första halvåret 2016.
När LRF Konsult summerar försäljningarna för första halvåret 2016 visar statistiken att priset på skogsmark fortsatt att stiga i södra Sverige medan prisbilden dämpats i mellersta och norra Sverige.
Förra året steg priset på skogsmark i Sverige i hela landet, på vissa håll kraftigt. Det låga ränteläget, ett lägre utbud jämfört med tidigare år samt ett ökat intresse för investering i skog var faktorer som påverkade marknaden. Dessa faktorer har inte förändrats, skriver LRF Konsult i sin rapport.
– Utbudet av skogsfastigheter utbjudna på öppna marknaden har varit fortsatt lågt första delen av 2016, ränteläget är fortfarande rekordlågt och anmälningar till LRF Konsults Skogsägarskola fortsätter att inkomma i mängder vilket indikerar ett ökat intresse för skog, säger Markus Helin, chefsmäklare på LRF Konsult.
Ökad prisskillnad
Till skillnad mot förra året har priserna under första halvåret 2016 inte stigit i hela landet. Det har bidragit till att prisskillnaden mellan norr och söder fortsatt att öka.
För riket som helhet har prisstegringen bromsat in och genomsnittspriset för skogsmark sjönk med 0,5 procent till 387 kronor per skogskubikmeter.
I södra Sverige steg priset med 3,5 procent till 586 kronor per skogskubikmeter. Det innebär att skogsmark i södra Sverige återigen noterat all time high, med det högsta priset som uppmätts i södra Sverige sedan LRF Konsult startade sina mätningar 1995.
Sjunkande priser norrut
Efter föregående års kraftiga uppgång i mellersta Sverige har priset första halvåret 2016 sjunkit med 3.6 procent till 392 kronor per skogskubikmeter.
Även prisuppgången i norra Sverige vändes till sin motsats under första halvåret 2016. Priset för skogsmark sjönk med 2,4 procent till 243 kronor per skogskubikmeter.
Prisskillnaden mellan norra och södra Sverige har fortsatt att öka och har aldrig varit så stor. För 3 miljoner kronor får man idag i norra Sverige i genomsnitt 129 hektar skog med en virkesvolym om 12 400 kubikmeter skog medan man för 3 miljoner kronor i södra Sverige får 35 hektar med en virkesvolym om 5 100 skogskubikmeter.
– Det är en anmärkningsvärt stor skillnad säger Markus Helin.
Mer gran i Götaland
Det bor fler människor på mindre yta i södra Sverige och när utbudet blir lägre, så som det varit en tid, men efterfrågan fortfarande är stor då stiger priset.
Ett faktum är också, skriver LRF Konsult, att andelen produktiv skogsmarksareal med gran är högre i Götaland jämfört med i norra Sverige. Då priset för gran på senare tid ökat har den genomsnittlige skogsägaren i södra Sverige fått bättre betalt för sin råvara och därmed blir marknaden beredd att betala ett högre pris.
En fortsatt volatil börs och relativt låg avkastning på räntebärande placeringar ger anledning att tro att intresset för att investera i skogsmark fortsätter öka, eftersom tillväxten i skogen är densamma oavsett ränteläge, skriver LRF Konsult.
Sammantaget är LRF Konsults bedömning att marknaden för skogsmark fortsatt kommer vara stabil under resterande del av 2016 med prisnivåer i nivå med dagens.
Fotnot: Prisstatistiken grundas på genomsnittspriset på skogsmark för de fastigheter som förmedlats via LRF Konsults fastighetsmäklare. LRF Konsult är Sveriges största fastighetsmäklare av skogs- och lantbruksfastigheter.