Sveaskog lockar skogsköpare med byggdrömmar
Statliga skogsbolaget Sveaskog försöker sälja en skog värd fem miljoner kronor för det sexdubbla. Chansen att få bygga ska locka fram de stora pengarna, trots att kommunen säger nej.
”Nu finns chansen att förvärva en stadsnära skogsegendom med enklare byggnad i Danderyds kommun, Stockholms län”, skriver Sveaskog i prospektet som på omslaget har en bild på skogen med de dyra villorna på andra sidan vägen.
Sveaskogs utgångspris för fastigheten är 30 miljoner kronor, vilket motsvarar över 500 000 kronor per hektar.
Svårt att bruka
Frågan är om skogen är värd så mycket. Enligt de värderingsverktyg av skog som finns på nätet är skogsmarken värd fyra, fem miljoner kronor.
Dessutom skogen svår att bruka, eftersom den ligger tätortsnära och är ett populärt strövområde. I skogsbruksplanen har en tredjedel av skogen målklassen NO, naturvårdsmål orört.
– Fastigheten tillför inte vårt skogsbruk några värden, så därför har vi tagit beslut om att sälja den, säger Björn Larsson, fastighetsstrateg på Sveaskog.
Kan få stort värde
Så varför har Sveaskog satt priset 30 miljoner kronor? Ja, det beror på att den ligger i Stockholmsregionen, där det finns ett stort tryck på exploatering, bland annat ett enormt behov av bostäder.
Idag ligger det bara ett övergivet klubbhus utan rinnande vatten i skogen. Men skulle Rinkebyskogen exploateras får marken ett mycket stort värde.
– Vi förväntar ju oss att få lite mer än bara skogsmarkspriset eftersom det ligger i Danderyd, ganska centralt i Stockholm.
Vad är det som hägrar?
– Det är skogen och eventuella möjligheter att göra något av den i framtiden. Man kan alltid spekulera i någon form av framtida exploatering.
"Lika med noll"
Men att skogen ska huggas och bli ett bostadsområde kräver att kommunen Danderyd tar fram helt nya planer. Och den chansen är mycket liten.
– Den är lika med noll. Det här är ett populärt strövområde, och vi har inga som helst ambitioner från kommunens sida att medverka till någon planändring, säger Olle Reichenberg (M), kommunstyrelsens ordförande.
"Kan förändras"
Björn Larsson tycker inte att Sveaskog gör fel när man sätter ett pris, som utgår från en framtida exploatering.
– Nej, köparen måste ju bilda sig en egen uppfattning om olika möjligheter. Saker och ting förändras över tid. Och det kanske finns andra saker man kan göra med 50 hektar i det här läget.
Kommunen intresserad
Olle Reichenberg avslöjar att Danderyds kommun själv vill köpa skogen. När kommunen diskuterade ett köp med Sveaskog för några år sedan värderade kommunen skogen till 16 miljoner kronor. Och kommer att göra en ny värdering inför ett bud.
– Jag kan inte säga att summan 30 miljoner är helt galen. Det är inte helt orealistiskt, säger Olle Reichenberg.
– Det ska bli spännande att se vad marknaden är beredd att betala för den här fastigheten, säger Björn Larsson.
Fakta Danderyd 2:22
Areal: 58 ha
Skog: 43 ha
Virkesförråd: 10 800 m3sk
Bonitet: 6,2 m3sk/ha/år
Telemast: 7 100 kr/år