Bromsat prisfall på skogsfastigheter
Den senaste två årens prisfall på skogsfastigheter verkar ha bromsats upp. Men fortfarande har skogliga parametrar förvånansvärt litet genomslag på priset, vilket kan innebär möjligheter för kunniga köpare.
De senaste årens prisfall på skogsfastigheter verkar han bromsats upp under vintern och våren. Det är slutsatsen av en enkät som Lantmäteriet genomfört bland mäklare, konsultbyråer, banker och skogsbolag.
– Ja, det är bilden vi får av vår enkät, och det stämmer också överens med analyser från bland andra Danske Bank och LRF Konsult. Det kan vara en effekt av förbättrad konjunktur och högre virkespriser, säger Gunnar Rutegård, jägmästare och fastighetsekonom på Lantmäteriet.
Sett till hela landet ligger snittpriset på skogsfastigheter på 362 kronor per skogskubikmeter, att jämföra med 369 kronor ett år tidigare. För Götaland ligger priserna per hektar på 76 800 kr, medan skogen i Norrlands inland har ett medelpris på 19 200 kronor per hektar.
Lantmäteriets enkät tar också upp vilka faktorer som har väsentlig prispåverkan i nuläget, och vilka trender man kan se på längre sikt. Men det är svårt att dra några entydiga slutsatser, svaren spänner från "Skogskonjunkturens upp- och nedgång" till "Grannar!".
– Det är stor spridning för de faktorer som påverkar priset, så har det också varit i tidigare års enkäter. Om jag ska nämna något i nuläget så skulle det kunna vara den låga räntan, säger Gunnar Rutegård.
– Men andra undersökningar visar att de rent skogliga faktorerna, till exempel bonitet, har förvånansvärt liten påverkan på priset. Det innebär att en insatt köpare kan göra bra affärer på fastigheter som inte ser så lockande ut vid första anblicken.
En annan av enkätens frågor gäller prispåverkan av tidigare beslutade biotopskydd och naturvårdsavtal på fastigheten. Även här spretar svaren, från "Liten påverkan" till "Påverkar i hög grad".
– Generellt är prispåverkan mindre ju mindre areal som är skyddad. Men i vissa fall kan det faktiskt vara en fördel med en viss andel skyddad areal. Det gäller till exempel tillköp där köparen är i färd med att certifiera sig och behöver avsatt areal till naturvård för att klara minimikravet, säger Gunnar Rutegård.