Efter en flera års stadig prisuppgång på skogsfastigheter föll priserna under 2012, en trend som alltså fortsatte under 2013. Det innebar att snittpriset i hela landet föll från 399 kronor per skogskubikmeter till 370, vilket motsvarar en nedgång på cirka 7 procent. Enligt LRF Konsult var det bland annat låga timmerpriser som låg bakom utvecklingen. Det innebar bland annat att priserna i Norrland föll med 12 procent, från 280 kronor per skogskubikmeter till 246. Det kan jämföras med prisfallet i Skåne och Halland som var 5 procent (från 586 till 556). Virksprisets påverkan är alltså större i norr än i söder, konstaterar Markus Helin.
– Ju längre norrut man kommer desto viktigare blir kassaflödet som genereras från fastigheten. Vi tycker oss kunna se man i norra Sverige värderar virkesråvaran högre än andra värden. I södra Sverige väger mjuka värden som exempelvis jakt och rekreation relativt sett tyngre. I söder finns också större möjligheter till andra inkomstkällor än virkesråvara, säger han.
Den generella prisnedgången har lett till en trögare marknad där säljare och köpare har haft svårt att komma överens om prisnivåerna. Trots det har fastigheter med exempelvis bra bonitet, bra vägnät, bra arrondering, möjligheter till jakt och fiske samt vattendrag fortsatt att vara relativt lättsålda.
– De flesta gör tillköp, det vill säga de köper skog för att öka sitt befintliga innehav och är bara intresserade av just skogen. Fastigheter med byggnader kan därför ibland vara svårare att sälja än fastigheter med enbart skog, säger Markus Helin.
Andelen förstagångsköpare är knappt 40 procent, men köparkategorin har vuxit stadigt de senaste två åren. Markus Helin vet inte säkert varför.
– Men det skulle kunna beror på att det finns pengar i systemet som behöver investeras och att skog ses som en intressant investering, säger han.
Trots fjolårets prisfall förutspår LRF Konsult en svagt positiv prisutveckling under 2014. Prognosen bygger bland annat på att antalet avslutade affärer ökade i slutet av 2013, fortsatt låga räntor, förbättrad lönsamhet i skogsindustrin samt tendenser till stigande virkespriser.