Areal: Fastighetspriser stagnerar
Många faktorer talar för att priserna på jord- och skogsbruksfastigheter kommer att stagnera framöver. Det tror Areals vd Martin Lindskog.
Det stora utbudet på skogsfastigheter, sviktande virkespriser och räntehöjningar är de främsta orsakerna till Martin Lindskogs bedömning:
– Men jag är inte lika säker på att priserna kommer att gå ner. Och då baserar jag mitt antagande på att de allra flesta säljare inte säljer av yttre tvång. Den totala belåningen inom segmentet är bara på runt 20 procent av ett tänkt marknadsvärde, vilket ska jämföras med den handlöst fallande danska fastighetsmarknaden där belåningen är fyrdubbel.
Dessutom, påpekar Martin Lindskog, har många fastighetsägare i dag goda kunskaper om prisbildningen på fastighetsmarknaden och håller sig ganska väl uppdaterade om prisläget.
– Det är svårt, om inte rentav omöjligt, att övertyga en fastighetsägare att hans eller hennes fastighet är mindre värd än det statistikvärde som gäller för området och detta är oberoende av konjunktur och andra omständigheter.
– Om mitt resonemang håller kommer vi om ytterligare ett kvartal ha oförändrade priser och ett större antal osålda fastigheter än i dag, avslutar Martin Lindskog.