Allt fler vill sälja sin skog
Höga priser och en skogsägarkår som blir allt äldre gör att många vill sälja sina skogsfastigheter. Men alla skogsfastigheter är inte lika lättsålda som för några år sedan.
– Den allmänna uppfattningen bland mäklarna är att många skogsägare hör av sig och vill ha hjälp med att sälja, i synnerhet i norra Sverige, där det finns fler skogsägare än i övriga delar av landet, säger Carl Johan Jürss, chefsmäklare på LRF Konsult, som är Sveriges största mäklare av skogsfastigheter.
Sett till den höga medelåldern bland landets skogsägare kanske det till och med väntar en försäljningsboom, enligt Carl-Johan Jürss.
En tredjedel av landets skogsägare är 65 år eller äldre. Följaktligen finns ett uppdämt behov av generationsskiften. Men det är långtifrån alla i nästa generation som vill, eller kan, ta över. Därför kommer många skogsfastigheter ut till försäljning på marknaden.
– Sedan återstår förstås att se om det finns köpare till de fastigheter som blir till salu, säger Car-Johan Jürss.
Ett annat skäl till att många vill sälja är den kraftiga prisuppgången på skogsfastigheter. Under den senaste tioårsperioden har priserna stigit med i genomsnitt 80 procent i hela landet och i Norrland har priserna i stort sett fördubblats. Höga skogsfastighetspriser, i kombination med fallande virkespriser, gör också att det kan bli finansiellt svårt att ta över fastigheterna för nästa generation. Det kan i sin tur spä på utbudet av skogsfastigheter.
Även om priserna på skogsmark sjönk tillbaka något under det andra halvåret i fjol är priserna ännu rekordhöga. Och Carl-Johan Jürss tror inte på någon nämnvärd avmattning i år. Han tror att genomsnittpriserna kommer att ligga på ungefär samma höga nivåer under 2012.
– Däremot tror jag att prisskillnaderna mellan bra och mindre bra fastigheter kommer att öka. Attraktiva, välarronderade objekt, med ett bra läge, bra vägnät, bra virkesförråd och en jämn åldersfördelning i virkesförrådet kommer att fortsätta stiga i värde medan sämre hårt avverkade fastigheter med låg bonitet kommer att sjunka i värde.
Har man ett hyfsat normalfördelat virkesförråd på fastigheten får man ett jämnare kassaflöde och då behöver man inte låna så mycket.
För några år sedan var i stort sett alla skogsfastigheter lätta att sälja, enligt Carl-Johan Jürss, men så är det alltså inte idag.
– Köparna är mer noggranna än tidigare och vill ofta ha en second opinion när det gäller värderingen. Och det är inte så konstigt. När priserna är höga vill man ha järnkoll på att man inte gör en dålig affär.